DPE et audit énergétique parlent tous les deux de performance énergétique, mais ils ne répondent pas exactement au même besoin.

Le premier permet principalement de situer les performances actuelles d’un logement. Le second pousse l’analyse beaucoup plus loin pour déterminer comment les améliorer.

Voici comment les distinguer.

Le DPE donne une photographie énergétique du logement

Le diagnostic de performance énergétique attribue au logement une classe de A à G.

Le calcul repose notamment sur différentes caractéristiques du bâtiment :

• isolation ;

• menuiseries ;

• chauffage ;

• production d’eau chaude ;

• ventilation ;

• caractéristiques de l’enveloppe.

Le DPE fournit ainsi une estimation conventionnelle de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre du logement.

Il contient également des recommandations permettant d’identifier certaines pistes d’amélioration.

L’audit énergétique analyse les travaux à réaliser

L’audit énergétique va plus loin.

Il étudie plus précisément le bâtiment afin d’identifier ses principaux points faibles et propose plusieurs scénarios de rénovation.

Ces scénarios peuvent notamment concerner l’isolation des murs, de la toiture ou des planchers, les fenêtres, le chauffage, la production d’eau chaude ou encore la ventilation.

L’objectif n’est donc plus seulement de connaître la performance du logement, mais de comprendre comment la faire progresser.

Une différence simple à retenir

On peut résumer ainsi :

DPE = où en est mon logement ?

Audit énergétique = comment puis-je améliorer mon logement ?

Les deux documents sont donc davantage complémentaires que concurrents.

Quand réaliser un DPE ?

Le DPE intervient notamment dans de nombreux projets de :

vente,
location,
ou simplement d’évaluation des performances énergétiques d’un logement.

Comme ses résultats jouent un rôle dès la commercialisation du bien, il est préférable de ne pas attendre les dernières étapes du projet pour le réaliser.

Quand réaliser un audit énergétique ?

L’audit devient particulièrement intéressant lorsqu’un propriétaire souhaite envisager une rénovation énergétique structurée.

Au lieu d’effectuer plusieurs travaux indépendants les uns des autres, il permet de réfléchir à l’ordre des interventions et aux performances susceptibles d’être obtenues.

Il peut également être obligatoire lors de certaines ventes de logements énergivores, selon les conditions et échéances prévues par la réglementation applicable.

Pourquoi l’ordre des travaux est-il important ?

Prenons un exemple simple.

Remplacer un système de chauffage dans une maison très mal isolée ne produit pas nécessairement le même résultat que commencer par réduire les déperditions du bâtiment.

L’audit énergétique permet justement de regarder les interactions entre :

isolation → ventilation → chauffage → production d’eau chaude.

Cette approche globale limite le risque de réaliser des travaux incohérents entre eux.

Et les autres diagnostics ?

Une rénovation énergétique peut également faire apparaître d’autres besoins.

Dans un bâtiment ancien, certains travaux peuvent nécessiter un repérage amiante avant intervention. La présence de revêtements anciens peut également conduire à vérifier la problématique du plomb.

Lors d’une vente, des diagnostics électricité, gaz ou un ERP peuvent aussi compléter le dossier selon le logement.

DPE et audit énergétique en Mayenne

Arliane Diagnostics Immobilier est basée à Changé et réalise les DPE et audits énergétiques à Laval et dans toute la Mayenne.

Que votre objectif soit de vendre un logement, connaître sa classe énergétique ou préparer une rénovation, le premier réflexe consiste à déterminer le niveau d’analyse réellement adapté à votre projet.