Mettre une maison en vente ne consiste pas seulement à fixer un prix et publier une annonce. Le propriétaire doit également réunir différents diagnostics permettant d’informer l’acquéreur sur les caractéristiques du logement.

À Laval, Changé et partout en Mayenne, la liste des diagnostics à fournir dépend notamment de l’année de construction de la maison, de l’ancienneté de ses installations et de sa localisation.

Voici les principaux contrôles à vérifier avant de commencer votre vente.

Le DPE, incontournable dans la plupart des ventes

Le diagnostic de performance énergétique permet de connaître la classe énergétique du logement, de A à G, ainsi que son niveau conventionnel d’émissions de gaz à effet de serre.

Il joue désormais un rôle important dès la commercialisation du bien, puisque certaines informations issues du DPE doivent apparaître dans les annonces immobilières lorsque le logement est concerné.

Pour le propriétaire, le DPE permet également d’identifier les principaux postes qui influencent les performances du logement : isolation, chauffage, production d’eau chaude ou ventilation.

Gaz et électricité : attention aux installations anciennes

Si la maison possède des installations anciennes, un diagnostic gaz ou un diagnostic électrique peut être nécessaire.

Ces contrôles ont pour objectif d’informer l’acquéreur sur l’état de sécurité des installations existantes. Ils ne constituent pas une mise aux normes complète du logement, mais permettent de signaler les anomalies observées.

Amiante et plomb : l’année de construction compte

Dans les bâtiments anciens, d’autres diagnostics peuvent entrer dans le dossier.

Le diagnostic amiante concerne certains immeubles construits avant l’interdiction de l’utilisation de l’amiante.

Le diagnostic plomb, aussi appelé CREP, concerne notamment certains logements construits avant 1949.

Ces deux diagnostics répondent à des réglementations différentes : la date de construction est donc une information essentielle pour déterminer si votre maison est concernée.

L’ERP dépend de l’adresse du bien

L’État des risques et pollutions ne dépend pas de l’état de la maison mais de sa localisation.

Il permet d’informer l’acquéreur sur les risques réglementaires associés à l’adresse : certains risques naturels, technologiques, miniers, sismicité, radon ou autres informations prévues par la réglementation.

Et l’audit énergétique ?

Dans certaines ventes de logements présentant de faibles performances énergétiques, un audit énergétique peut également être requis selon les conditions prévues par la réglementation.

Contrairement au DPE, l’audit va plus loin dans l’analyse du bâtiment et présente des scénarios de rénovation permettant d’améliorer ses performances.

Faut-il refaire tous ses anciens diagnostics ?

Pas forcément.

Avant de commander de nouveaux contrôles, il est utile de vérifier :

• la date du diagnostic ;

• sa durée de validité ;

• son résultat ;

• les éventuels travaux réalisés depuis ;

• et le projet pour lequel il doit être réutilisé.

Un ancien rapport peut parfois rester exploitable, tandis qu’un autre devra être actualisé.

Anticiper avant la mise en vente

Le meilleur moment pour vérifier vos diagnostics est avant que la vente ne soit déjà avancée.

Cela permet de savoir quels documents sont disponibles, lesquels doivent être renouvelés et d’éviter de découvrir un diagnostic manquant juste avant un compromis.

Arliane Diagnostics Immobilier, basée à Changé, intervient pour vos diagnostics immobiliers à Laval et dans toute la Mayenne.