Diagnostiqueur certifié
Intervention dans toute la Mayenne
Contrôle des revêtements concernés
Rapport remis après intervention
4.1/5
Comprendre le CREP
Pourquoi recherche-t-on encore du plomb dans les logements ?
Le plomb a longtemps été utilisé dans certaines peintures et certains revêtements du bâtiment. Dans les logements anciens, ces matériaux peuvent encore être présents sous plusieurs couches de peinture, y compris lorsque les surfaces paraissent aujourd’hui en bon état.
Le risque apparaît notamment lorsque les revêtements contenant du plomb se dégradent. Écailles, poussières ou travaux sur les surfaces peuvent alors favoriser une exposition. Les jeunes enfants sont particulièrement sensibles aux effets toxiques du plomb, ce qui explique l’importance accordée à son repérage dans les logements anciens.
Le Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) permet de rechercher le plomb dans les revêtements du logement et d’en mesurer la concentration à l’aide d’un appareil adapté. Le diagnostiqueur évalue également l’état de conservation des éléments contrôlés.
Le rapport permet ainsi d’identifier les revêtements concernés, leur concentration en plomb et leur état afin d’informer le propriétaire, l’acquéreur ou le locataire.
Logements concernés
Quand le constat plomb doit-il être fourni ?
Le CREP concerne principalement les logements dont la construction est ancienne. Sa présence dans le dossier dépend ensuite de la nature de votre projet immobilier.
Vente d’un logement
Pour la vente d’un logement concerné, le CREP doit être intégré au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur.
Mise en location
Le diagnostic plomb peut également être nécessaire lors de la location d’un logement ancien afin d’informer le futur locataire sur un éventuel risque d’exposition.
Construction avant 1949
Le CREP concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949, période durant laquelle les peintures contenant du plomb étaient encore couramment utilisées.
Recherche et réglementation
Comment le plomb est-il détecté dans un logement ancien ?
Le diagnostic plomb ne consiste pas à rechercher visuellement une ancienne peinture. Un revêtement peut contenir du plomb sans que cela soit perceptible à l’œil nu, notamment lorsque plusieurs couches plus récentes le recouvrent.
Le diagnostiqueur utilise généralement un appareil permettant de mesurer la concentration en plomb directement sur les différents revêtements accessibles. Les murs, portes, fenêtres, volets, plinthes ou autres éléments peints peuvent ainsi être contrôlés selon la méthodologie applicable.
Les mesures sont ensuite comparées au seuil réglementaire. Un revêtement est considéré comme contenant du plomb lorsque sa concentration atteint ou dépasse 1 mg/cm². Le rapport ne se limite toutefois pas à cette valeur : l’état de conservation des revêtements concernés est également pris en compte.
Cette distinction est importante. Un revêtement contenant du plomb mais en bon état ne présente pas la même situation qu’une peinture dégradée, écaillée ou susceptible de produire des poussières accessibles aux occupants.
Le CREP permet donc à la fois d’identifier la présence de plomb et de mieux apprécier les conditions dans lesquelles une exposition pourrait survenir.
Logements construits avant le 1er janvier 1949
Recherche dans les revêtements accessibles
Mesure avec un appareil spécifique
Seuil réglementaire : 1 mg/cm²
État de conservation évalué
Rapport intégré au dossier immobilier
À retenir
Le CREP ne recherche pas seulement “du plomb dans le bâtiment”. Il mesure sa présence dans les revêtements concernés et tient compte de leur état de conservation afin d’évaluer le risque d’exposition.
Votre contrôle plomb
Du repérage des peintures à la remise du CREP
L’intervention permet d’examiner méthodiquement les revêtements concernés et de consigner les mesures dans un rapport utilisable pour votre projet immobilier.
Nous préparons le contrôle
Nous recueillons les informations utiles sur le logement, notamment son ancienneté, sa configuration et la nature de votre projet.
Nous mesurons les revêtements
Le diagnostiqueur contrôle les surfaces concernées à l’aide d’un appareil adapté et relève la concentration en plomb ainsi que l’état des revêtements.
Vous recevez votre CREP
Les résultats sont regroupés dans un constat précisant les éléments contrôlés, les mesures réalisées et les conclusions à prendre en compte.
À connaître
Les repères utiles pour comprendre votre diagnostic plomb
Votre logement a été construit avant 1949 ?
Vente ou location : vérifiez si un constat de risque d’exposition au plomb doit être intégré à votre dossier immobilier.
Résultats du CREP
Plomb détecté : que signifient les résultats du constat ?
La présence de plomb dans un revêtement n’implique pas automatiquement la même conduite à tenir dans toutes les situations. Le CREP indique les éléments concernés, leur concentration et leur état de conservation. Un revêtement contenant du plomb mais intact ne présente pas les mêmes conditions d’exposition qu’une peinture fortement dégradée pouvant générer des écailles ou des poussières.
Lorsque des revêtements dégradés contenant du plomb sont identifiés, le rapport permet au propriétaire de connaître les éléments à surveiller ou les mesures à envisager. Certaines situations peuvent entraîner des obligations particulières visant à supprimer ou limiter le risque d’exposition des occupants. La prudence est également importante avant des travaux susceptibles de poncer, décaper ou détériorer les surfaces concernées.
Le résultat influence aussi la durée de validité du CREP. Pour une vente, lorsqu’une concentration supérieure ou égale au seuil réglementaire est détectée, le constat doit dater de moins d’un an. Pour une location, cette durée est de six ans. Lorsqu’aucun revêtement ne présente de concentration supérieure au seuil, le CREP peut en revanche être utilisé sans limite de durée, sous réserve que la situation du bien n’ait pas changé de manière pertinente.
Vous possédez déjà un CREP ? Nous pouvons vérifier avec vous sa date et ses conclusions afin de déterminer s’il peut encore être utilisé pour votre projet.
Questions fréquentes
Logements concernés, date de construction, durée de validité ou présence de plomb dans les peintures : retrouvez les réponses aux principales questions sur le CREP.
Quels logements doivent faire l’objet d’un diagnostic plomb ?
Le CREP concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il peut être requis lors d’une vente ou d’une mise en location afin d’informer l’acquéreur ou le locataire sur le risque d’exposition au plomb.
Combien de temps un diagnostic plomb est-il valable ?
Lorsque le CREP ne détecte pas de plomb à une concentration supérieure ou égale au seuil réglementaire, sa durée de validité est illimitée. En présence de plomb au-dessus du seuil, il doit dater de moins d’un an pour une vente et de moins de six ans pour une location.
Où le diagnostiqueur recherche-t-il le plomb ?
Le contrôle porte principalement sur les revêtements du logement : murs, portes, fenêtres, volets, plinthes et autres éléments susceptibles d’avoir reçu d’anciennes peintures contenant du plomb.
Faut-il retirer toutes les peintures si du plomb est détecté ?
Pas nécessairement. La conduite à tenir dépend notamment de la concentration mesurée et de l’état de conservation du revêtement. Une peinture intacte et une peinture fortement dégradée ne présentent pas la même situation.
Le CREP nécessite-t-il de prélever de la peinture ?
Le diagnostic repose généralement sur des mesures réalisées directement sur les revêtements avec un appareil adapté, sans prélèvement systématique ni destruction des surfaces.
Quelle différence entre plomb et amiante ?
Le diagnostic plomb recherche principalement le plomb présent dans certains revêtements des logements construits avant 1949. Le <a href="/diagnostic-amiante/">diagnostic amiante</a> concerne d’autres matériaux et principalement les bâtiments dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Les risques et méthodes de repérage sont donc différents.
Habitat ancien et sécurité
Le CREP pour vos logements anciens en Mayenne
Dans les logements anciens, certaines peintures et certains revêtements peuvent encore contenir du plomb. Le diagnostic plomb, également appelé CREP, permet d’identifier cette présence et d’informer correctement les occupants, acquéreurs ou locataires lorsque le bien entre dans le champ concerné.
Arliane Diagnostics réalise vos diagnostics plomb à Laval, Changé et dans toute la Mayenne pour les ventes et locations de logements anciens.
Nos autres prestations
Les contrôles à prévoir selon l’âge de votre logement
DPE
Évaluez la performance énergétique de votre logement et identifiez clairement sa consommation d’énergie.
Parasites
Détectez la présence de parasites pouvant fragiliser le bois et la structure de votre logement.
Mesurage Boutin
Mesurez précisément la surface habitable de votre logement dans le cadre de sa mise en location.
Mesurage Carrez
Déterminez précisément la superficie privative de votre bien en copropriété avant sa mise en vente.
Amiante
Identifiez la présence éventuelle d’amiante dans votre bien afin de sécuriser votre projet immobilier.
Plomb
Détectez la présence éventuelle de plomb dans les peintures pour prévenir les risques liés à l’exposition.
Gaz
Contrôlez la sécurité de votre installation de gaz et identifiez les éventuelles anomalies présentes.
Électricité
Vérifiez la sécurité de votre installation électrique et détectez les anomalies pouvant présenter un risque.
ERP
Informez-vous sur les risques naturels, technologiques et environnementaux auxquels votre bien peut être exposé.
Audit énergétique
Analysez en détail les performances de votre logement et découvrez les travaux permettant de les améliorer.